Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Ипотечный калькулятор — расчёт платежа по ипотеке онлайн

Принимая решение приобрести недвижимость с привлечением ипотечного займа многие клиенты стараются заранее рассчитать свои ежемесячные затраты на погашение кредита. На нашем сайте вы найдете точный калькулятор ипотечного кредита онлайн, погрешность которого минимальна.

Наше приложение создано с учетом действительных норм законодательства, и потому способно демонстрировать высокую точность при проведении расчетов. Воспользовавшись нашим калькулятором, вы сможете распланировать свой бюджет и будете точно знать, какую сумму вам предстоит уплачивать ежемесячно.

Виды ипотечных платежей

На данный момент потребителям доступно два типа погашения ипотечного займа:

  1. Дифференцированный платеж, по которому заемщик изначально уплачивает проценты по кредиту, а только потом начинает выплачивать основное тело займа. Чем ближе конец срока кредитования, тем размер выплат будет уменьшаться. Однако, в начале кредитных отношений сумма ежемесячных выплат будет довольно внушительной.
  2. Аннуитетный платеж, который является наиболее востребованным и часто встречающимся. Главной особенностью аннуитета является тот факт, что на протяжении всего действия договоренностей размер выплат остается стабильным и не меняется.

Наш ипотечный калькулятор онлайн учитывает оба типа платежей и предоставляет возможность в кратчайшие сроки и с предельной точностью просчитать, какие суммы заемщику предстоит уплачивать в банк ежемесячно.

Если вы хотите рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке, прежде чем принять окончательное решение о покупке собственного жилья в ипотеку, воспользуетесь калькулятором на нашем сайте. Наше приложение обладает предельно удобным функционалом, что позволит быстро разобраться с его принципом действия.

Чтобы выполнить расчетные операции в соответствующие поля нужно ввести некоторые данные, в частности:

  • Ценовая категория объекта недвижимости, который потребитель рассматривает в качестве предмета ипотечной сделки;
  • Длительность ипотечных отношений с банком в месяцах или годах;
  • Уровень процентной ставки по выбранной ипотечной программе. Если вы еще не определились, какая программа будет для вас максимально выгодной, на нашем сайте вы сможете найти самые востребованные варианты ипотечных программ от ведущих банков страны;
  • Сумма первоначального взноса. Как правило, взнос равен 20%, однако многие банковские структуры предоставляют своим клиентам более выгодные условия кредитования, снижая уровень первоначального взноса.

Наш калькулятор регулярно обновляется в соответствии со всеми коррективами, принимающимися на государственном уровне и влияющими на ипотечные правоотношения. Подобный подход позволяет нам гарантировать высокую эффективность и результативность полученных расчетов.

Источник: https://101house.ru/services/ipoteka-calculator

Расчет платежей по ипотеке. Формула расчета платежей в excel

Рынок недвижимости с каждым годом растёт, а рано или поздно многие граждане задумываются о покупке собственного жилья в удобных районах. Но вот очень неприятно, когда цена оказывается слишком высокая. Выход – ипотечное кредитование.

Перед тем как обращаться в банк, стоит заранее получить информацию о примерных ежемесячных платежах, чтобы потом знать на что рассчитывать в будущем. Разберёмся, как рассчитать платёж по ипотеке и что для этого надо.

Схемы оплаты ипотеки

Для начала нужно просчитать, какая схема будет выгоднее для клиента. Равноубывающий – часто применяется при ипотечном кредитовании. Общая суть такого метода –есть два обязательных платежа, которые должен совершать клиент ежемесячно.

Первая часть – это сумма общего долга, которую необходимо разделить на количество месяцев, которое банк предоставляет на погашение.

Например, банк выдал кредит на 400 тысяч рублей на период в 20 месяцев. Это значит, что клиенту обязательно нужно вносить ежемесячно 400 000/20=20 тысяч рублей. Эта сумма не будет меняться на протяжении всего срока кредитования. Проще всего выполнить расчёт платежей по ипотеке в excel, так можно наглядно увидеть все цифры и понять, откуда они взялись.

А вот другой платёж — это проценты за использование кредитных средств, которые банк будет начислять каждый месяц с остатка суммы долга. Это значит, что клиент в первый месяц обязан оплатить проценты за использование всей суммы долга (400 тысяч рублей), но после первого основного платежа (20 тысяч рублей) он будет платить проценты уже на 380 тысяч (400 000 – 20 000).

И за каждый последующий месяц сумма процентов будет начисляться уже за вычетом последнего платежа в 20 тысяч рублей (360 тысяч, 340 тысяч и так далее). В данном случае чем дольше клиент погашает долг, тем меньше процентов начисляет банк за его использование.

Расчёт платежей по ипотеке в таком случае важно проводить очень внимательно, чтобы ничего не упустить.

Вторая схема погашения долга – аннуитетная. В этом случае банк ставит для клиента точные суммы, которые он обязан погашать ежемесячно.Большинство банков сотрудничают со своими клиентами именно по такой схеме, потому что она более понятна.

Это поможет заёмщику более реально оценивать свои возможности, зная сколько точно он будет платить каждый месяц на протяжении всего срока кредитования. Чуть ниже мы подробно рассмотрим формулу расчёта платежей по ипотеке, чтобы вы могли все высчитать своими силами. Воспользуйтесь калькулятором для расчета платежей по ипотеке.

Формула расчёта ежемесячных платежей по аннуитетной схеме

Большинство крупных банков предлагает своим клиентам именно эту схему расчётов, потому что она выглядит более прозрачно. Для обеих сторон намного проще ориентироваться в цифрах, потому что есть чёткий график погашения, на протяжении которого заёмщику необходимо будет вносить денежные средства в точных суммах.

Согласно договору с банком, в сумму ежемесячного платежа будут входить как проценты за его использование, так и погашения основного долга. Поэтому для клиента намного проще будет просто вносить ежемесячно определённую сумму, нежели постоянно путаться и вычислять, сколько ему необходимо внести денег на кредитный счёт в следующем месяце.

На самом деле клиенты даже не подозревают, что они будут переплачивать немного больше, чем при использовании дифференцированной схемы погашения. Это и есть основной недостаток при оформлении договора оплаты по аннуитетной схеме.

Чтобы самостоятельно разобраться в цифрах, необходимо использовать формулу:

Y = (R*k) / (1-(1+k)(1-D)), где:

  • Y – сумма ежемесячного платежа, которую обязан вносить заёмщик;
  • R – сумма займа;
  • k –% от годовой ставки, который нужно внести за 1 месяц (1/12 часть);
  • D – срок кредитования в месяцах.

Существует множество сервисов, которые помогают вычислить сумму оплаты с точностью до копеек или же расчёт платежей по ипотеке можно выполнить в экселе. У нас есть есть готовый калькулятор, в котором необходимо только внести определённые значения и нажать на кнопку «посчитать».

В некоторых случаях, при оформлении кредитного договора в банке могут случится несовпадения с результатами онлайн подсчётов, поэтому обязательно следует попросить консультанта пересчитать и более подробно объяснить каждую цифру, которую он будет вносить в график погашения.

Поскольку подобных сервисов существует много, то рекомендуется проводить подсчёты сразу на нескольких.

Расчёт процентов по дифференцированной схеме погашения

При использовании такой схемы погашения клиенту необходимо каждый месяц совершать две оплаты, поэтому понадобится две формулы:

S/k.

Эта формула поможет узнать клиенту на сколько уменьшается общий долг с каждой ежемесячной уплатой;

I*U*y/x.

Благодаря этой формуле клиент может с точностью узнать, сколько ему нужно будет заплатить в конкретном месяце.

В этих формулах используются обозначения:

  • S –Остаток от общей суммы долга. Для каждого месяца рассчитывается отдельно;
  • U – Процентная ставка за использование кредитных средств;
  • k – Количество месяцев, которое осталось до полного погашения долга;
  • y –Количество дней в месяце, для которого проводятся подсчёты;
  • x – Общее количество платёжных дней в году.

Заранее рекомендуем узнать, как рассчитать сумму платежа по ипотеке, чтобы оценить свои реальные возможности.

Итог

Использование кредитных калькуляторов заметно упростит подсчёты, но не стоит забывать, что это будет только примерная цифра. Чтобы узнать более точный результат, нужно подойти к кредитному специалисту в ближайшем отделении банка и попросить составить график платежей и подсчитать сумму выплат.

Теперь вы уже знаете, как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке и легко сможете это сделать.

Источник: http://moneybrain.ru/ipoteka/raschet-platezhej-po-ipoteke/

Расчет выплат по ипотеке. Рассчитать ипотечные платежи

Расчет ипотечной выплаты позволит вам точно оценить свои финансовые возможности и избежать проблем при взятии кредита на покупку квартиры. Платежи по займу состоят из двух частей – погашения основной суммы и начисляемых на нее процентов.

Расчет выплат по ипотеке требует следующих вводных данных:

Порядок расчета платежей по ипотеке

Ниже вы сможете прочитать подробную инструкцию, как рассчитать выплаты по ипотеке. Необходимо определить оценочную стоимость квартиры, из которой вычитается сумма первоначального взноса. Результатом будет размер получаемого в банке займа.

Расчет ипотечной выплаты выполняется по следующей формуле: к сумме кредита прибавляется процентная ставка по ипотеке и их сумма делится на срок погашения кредита.

Чтобы посмотреть ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту, зайдите на карточку кредитного продукнта на Выберу.ру в подразделе «Ипотека», скорректируйте условия ипотеки и нажмите кнопку «Рассчитать» Ипотечного калькулятора.

Выбор схемы ипотечного кредитования

Точные ежемесячные платежи зависят от выбранной схемы платежей:

  • при аннуитетной вы будете ежемесячно выплачивать одинаковые суммы. Первоначально они будут направляться на погашение начисляемых процентов, а затем на основной долг;
  • при дифференцированной схеме сумма платежей постепенно снижается. Основная финансовая нагрузка приходится на первые годы выплат.

Эту информацию стоит учитывать при расчете выплат по ипотеке и оценке своих финансовых возможностей.

Большинство банков предлагает аннуитетные платежи, при которых переплата по процентам значительно выше. Досрочное погашение при этом приводит к дополнительным финансовым потерям, так как сначала покрываются именно начисляемые проценты и эта сумма остается у кредитора. Плюс такой схемы в том, что она дает четкий и не меняющийся в течение всего срока кредитования расчет ипотечной выплаты.

В некоторых финансовых учреждениях вы сможете взять кредит с дифференцированной схемой погашения. Она будет выгодна при досрочном погашении, так как первоначально платежи направляются на уменьшения тела займа. К ее недостаткам можно отнести нечеткую оценку выплат из-за их постоянного уменьшения.

Рекомендуемые ипотечные продукты

Сумма кредитаСрокСтавка
Ипотека на вторичное жилье 8,5
от 1 000 000 руб.до 15 000 000 руб. от 1 года до 20 лет от 9,49%
Преимущества ипотеки:Оформите ипотеку с использованием дополнительных сервисов, с возможностью подать онлайн-заявку на кредит, с гибкими требованиями к Заемщику и его доходам.
Лицензия №1978 Детальный расчет Подробнее
Сумма кредитаСрокСтавка
Ипотека «Рефинансирование» 8,1
от 600 000 руб. до 25 лет от 8,75%
Преимущества ипотеки:Оформите ипотеку на перекредитование полученных ранее ипотечных кредитов сторонних банков, с возможностью изменения ежемесячного платежа.
Лицензия №3338 Детальный расчет Подробнее
Сумма кредитаСрокСтавка
Ипотека «Рефинансирование» 8,3
от 500 000 руб. от 1 года до 25 лет от 9,1%
Преимущества ипотеки:Оформите ипотечный кредит на погашение выданного ранее кредита другим банком по привлекательной процентной ставке, сроком от 1 года до 25 лет.
Лицензия №2590 Детальный расчет Подробнее

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/rasschet-viplat-ipoteka/

Как рассчитать ипотечный кредит самому: формулы и примеры

Для большинства наших соотечественников ипотека является едва ли не единственной возможностью стать владельцем собственных квадратных метров.

Падение стоимости подобного займа (по причине снижения базовой ставки Центробанка) наряду с некоторым удешевлением недвижимости, наблюдаемым в начале текущего 2016 года, обусловило рост его популярности.

Всё чаще люди начинают искать ответ на вопросы, как рассчитать ипотечный кредит и как правильно оценить предстоящие затраты.

Особенности ипотеки как займа

Ипотека – это разновидность залога, служащего страховкой для того кредитора, который выдал деньги в долг. В качестве залога выступает обычно имущество, приобретаемое заёмщиком – недвижимость (квартира, доля в квартире, дом, коттедж). Но таковым обеспечением может быть и уже имеющаяся жилплощадь.

Собственником любого из этих объектов остаётся покупатель, однако при нарушении им долговых обязательств кредитор вправе отсудить залоговое имущество в свою пользу. Лицо, купившее жилье путём получения ипотечной ссуды, лишено права распоряжаться этой собственностью. То есть без разрешения кредитодателя продавать, дарить, обменивать её нельзя.

Читайте также:  Недорубов константин иосифович

Сегодня банки разработали множество подобных программ. Определиться с тем, какой ипотечный продукт вам больше всего подходит, вы сможете, изучив ниже размещённый список основных доступных на отечественном финансовом рынке вариантов ипотеки. Она предоставляется:

  • На жильё в новостройке.
  • На квартиру на вторичном рынке жилья.
  • На земельный участок.
  • На строительство или покупку загородного дома.

Кроме того, существуют следующие виды ипотечного кредитования:

Как рассчитать ипотеку самостоятельно

Для того чтобы произвести расчет платы по ипотеке, потребуются некоторые цифры. Прежде всего это сама стоимость недвижимости и размер требуемого банком первоначального взноса (отображается он в процентах от цены жилья).

Далее следует определиться со сроком договора кредитования. Как показывает практика, большинство наших соотечественников стремится взять заём на длительный промежуток времени, даже не пытаясь рассчитать, не будет ли ипотека слишком обременительна.

И на то есть весомая причина – инфляция. С её учётом ипотека является выгодным мероприятием.

Кроме того, необходимо знать процентную ставку кредита. И ещё – потребуется ли страховка. Очень важную роль при расчёте доступности ипотечного займа играет метод его погашения. О существующих способах речь пойдёт ниже. А сейчас поговорим подробнее о том, как рассчитать ипотечный кредит самостоятельно.

Пример

Например, вы берёте заём на 30 лет под 12% годовых. Вид платежа – аннуитетный. Общая стоимость жилья составляет 1 млн рублей. Банк выдвигает условие, чтобы первоначальный взнос был равен 10%.

Получается, что вам необходимо внести 100 тыс. рублей. Оставшиеся 900 тыс. – это собственно сумма кредита. Чтобы узнать ежемесячный объём платежа, разделите её на количество месяцев (всего их 360). Получится 2,5 тысячи.

Но это сумма ежемесячных выплат без процентов. Те же рассчитываются путём умножения суммы кредита на размер процентной ставки с последующим делением результата на 12. В нашем случае сумма ежемесячных выплат по процентам составит 9 тыс. рублей. Прибавив 2,5 тыс., мы получим, что каждый месяц в банк необходимо будет перечислять 11,5 тыс. рублей.

Таким образом, за первый год тело кредита будет погашено на 30 тыс. рублей. Поэтому в следующем году базовой цифрой для расчета процентов будут уже 870 тыс. рублей. Соответственно, объём процентных выплат уменьшится и, наоборот, часть регулярного платежа, идущего на погашение основного долга, увеличится.

Варианты погашения

Как было сказано выше, существует два метода погашения. Рассмотрим их несколько подробнее.

  • Аннуитетный. Это более частый вариант. Он был рассмотрен в предыдущем разделе, поэтому отметим лишь главные особенности аннуитета. Первые месяцы больший объём регулярных платежей уходит на выплату процентов. Основной долг погашается преимущественно на заключительном этапе. При такой методике заёмщик, даже не зная, как правильно рассчитать ипотеку, имеет возможность планировать свой бюджет с учётом равновеликости ежемесячных выплат по ссуде.
  • Дифференцированный. На практике такой способ используется достаточно редко. Но структура платежа в этом случае проще. Тело кредита погашается равными частями. Отсюда следует, что объём процентных выплат уменьшается, ведь остаток долга постепенно сокращается. Таким образом, каждый месяц придётся платить разную сумму. Долговое бремя в первые годы будет значительным, но начиная где-то с середины срока кредитования платить станет заметно легче. Более подробно о том, как считается ипотека с дифференцированными платежами, речь пойдёт ниже.

Методики расчёта платежей

Каждый банк при любой схеме погашения ипотечного займа для вычисления суммы возврата основного долга использует операцию деления, где в качестве делимого выступает сумма кредита, а делителя – количество периодов (срок действия договора кредитования).

Именно последний параметр является главным отличием в подходе финансовых организаций к решению вопроса, как рассчитать платежи по ипотеке. Разница кроется в используемых временных интервалах. Так, в знаменателе дроби можно увидеть одно из двух чисел – 12 либо 365. Первое говорит о том, что за временной интервал принимается месяц, а второе – что таковым является день.

Расчёт в последнем случае является более точным. Он может быть актуальным для тех заёмщиков, которые приняли решение о досрочном погашении кредита. Они смогут сэкономить приличную сумму, особенно при большом объёме ссуды.

Существующие методики расчёта регулярных платежей по ипотеке отличаются по точности.

Если принимать во внимание в первую очередь финансовую сторону вопроса, то наиболее правильным является расчёт платежей по ипотеке, основанный на дисконтировании.

Сначала вычисляется сумма всех выплат, а затем это число подставляется в специальную формулу, с помощью которой и определяется ежемесячный платёж.

Например, в течение N лет вам нужно будет выплачивать по ипотеке S рублей. Размер годовой процентной ставки – P. Расчёт дисконтированной выплаты по ипотеке в конце первого периода (в данном случае это год) выполняется путём деления S на сумму 1 плюс P.

Вычисление этого параметра для второго года выполняется аналогично, только сумму предварительно делят на два. Для третьего – на 3, и так далее. В результате у нас получится прогрессия, первым членом которой является S/(1+P), а в знаменателе находится 1/(1+P).

Конечно, даже зная, как рассчитать данным способом ежемесячный платёж по ипотеке, не всякий примет его на вооружение по причине относительной сложности. Тем более что на сайтах ведущих отечественных банков есть калькулятор, позволяющий сделать это в онлайн режиме.

Формулы и примеры

Выше было сказано, что существуют аннуитетные и дифференцированные платежи по ипотеке. Рассмотрим вопрос их расчёта несколько подробнее с использованием математики.

Аннуитетный платёж

Для вычисления объёма ежемесячных затрат на обслуживание ипотеки с аннуитетными платежами используется следующая формула:

МП=ПСК×{ПС+│ПС/((1+ПС)^м-1)}, где

МП – месячный платёж;

ПСК – первоначальная сумма кредита;

ПС – процентная ставка;

м – количество месяцев.

Формула для расчёта ипотеки, позволяющая выяснить, какая часть денежного перевода пошла на выплату процентов, а какая – на погашение тела кредита, достаточно сложная. Однако для определения данных величин можно воспользоваться более простым способом, дающим не менее точный результат.

Расчёт процентной составляющей производится по следующей формуле:

НПn=ОЗ×ПС/12, где

НПn– начисленные проценты за n-й период;

ОЗ – остаток задолженности на текущий период;

ПС – годовая процентная ставка.

Чтобы узнать часть, которая идёт на погашение долга, от месячного платежа просто вычтите начисленные проценты.

ПД=МП-НПn

Для полноты информации по вопросу, как рассчитывается ипотека по вышеуказанной формуле, уточним, что применять её необходимо последовательно, начиная с первой выплаты. Ведь каждый платёж изменяет сумму основного долга.

Рассмотрим пример. Первоначальная сумма кредита (ПСК) 1 000 000 рублей. Годовая процентная ставка (ПС) -10%. Срок погашения кредита – 6 месяцев.

Затем по месяцам рассчитаем процентную и кредитную составляющие ипотеки с аннуитетными платежами.

1 месяц.

Проценты: 1000000×0,1/12=8333,33

Основной долг: 171561,4- 8333,3=163228,1.

2 месяц.

Остаток займа:1000000-163228,1=836771,9.

Проценты: 836771,9×0,1/12= 6973,1

Основной долг: 171561,4-6973,1=164588,4.

3 месяц.

Остаток займа: 836771,9-164588,4=672183,5.

Проценты: 672183,5×0,1/12=5601,5.

Основной долг: 171561,4 – 5601,5=165959,9

4 месяц.

Остаток займа: 672183,5 – 165959,9=506223,6

Проценты: 506223,6×0,1/12=4218,53

Основой долг: 171561,4 – 4218,53=167343,1

5 месяц.

Остаток займа: 506223,6 – 167343,1=338880,5.

Проценты: 338880,5×0,1/12=2824,0.

Основной долг: 171561,4 – 2824,0=168737,4

6 месяц.

Остаток займа: 338880,5 – 168737,4= 170143,1.

Проценты: 170143,1×0,1/12=1417,9

Основной долг:171561,4 – 1417,9=170143,5.

Дифференцированный платёж

Вопрос, как рассчитывается ипотечный кредит с дифференцированными платежами, не менее актуален для потенциального заёмщика. Хоть в числе банковских продуктов подобный заём встречается не так часто, некоторые финансовые организации в погоне за клиентом предлагают взять ипотеку и на таком условии.

Для расчёта доступности обслуживания подобного займа можно использовать следующие формулы:

ОП= СК/М, где

ОП – размер основного платежа;

СК – сумма кредита;

М – количество месяцев.

НП= ОЗn×ПС/12, где

НП – начисленные проценты;

ОЗn – остаток задолженности на n-й период;

ПС – годовая процентная ставка.

Параметр ОЗn рассчитывается, в свою очередь, по такой формуле:

ОЗn=СК-(ОП×КП), где

КП – количество периодов.

Вы уже знаете, как рассчитывается ипотека с аннуитетными платежами. А выяснить возможность обслуживания дифференцированного ипотечного займа будет ещё проще.

Мы же акцентируем ваше внимание на ещё одном немаловажном вопросе: размере первоначального взноса. С одной стороны, всё вроде бы ясно: банк сам указывает величину этого платежа. Однако тем, кто хочет использовать в качестве такового материнский капитал, необходимо знать некоторые нюансы.

Прежде всего следует напомнить, что использование материнского капитала с целью расширения жилья допускается для:

  • Частичного досрочного погашения долга по ранее оформленной ипотеке (включая проценты).
  • Внесения первоначального взноса при оформлении новой ипотеки. До 2016 года такой вариант был возможен лишь после того, как возраст младшего ребёнка превысит 3 года.
  • Увеличения суммы уже полученного кредита с целью приобретения жилья, большего по сравнению с оформленным ранее.

Как рассчитать первоначальный взнос по ипотеке с использованием материнского капитала, продемонстрируем на таком примере.

Пусть стоимость подходящего жилья составляет 3 млн рублей. Требования банка: размер первоначального взноса – 20% от этой суммы, то есть 600 тыс. Таким образом, воспользоваться только материнским капиталом не получится, придётся добавлять собственные средства в размере 600 000 – 453026=146974 рублей.

Если этой суммы нет, жильё необходимо подбирать не дороже рублей. Но следует знать, что существующие в отдельных российских регионах программы стимулирования рождаемости допускают увеличение размеров пособия. А это позволяет стать владельцем жилья более высокой стоимости.

Досрочное погашение ипотеки. Кредитный калькулятор: Видео

Видео по теме:

Источник: http://plategonline.ru/ipoteka/obshhaya-informaciya/raschet-ipotechnogo-kredita.html

Ипотечный калькулятор онлайн

Дата платежа

Сумма платежа

Основной долг

Проценты

Ежемес. комиссии

Остаток долга

1

20 декабря 2018 г.

37 158.98

11 258.98

25 900.00

0.00

2 578 741.02

2

20 января 2019 г.

37 158.98

11 371.57

25 787.41

0.00

2 567 369.46

3

20 февраля 2019 г.

37 158.98

11 485.28

25 673.69

0.00

2 555 884.18

4

20 марта 2019 г.

37 158.98

11 600.13

25 558.84

0.00

2 544 284.04

5

20 апреля 2019 г.

37 158.98

11 716.14

25 442.84

0.00

2 532 567.91

6

20 мая 2019 г.

37 158.98

11 833.30

25 325.68

0.00

2 520 734.61

7

20 июня 2019 г.

37 158.98

11 951.63

25 207.35

0.00

2 508 782.98

8

20 июля 2019 г.

37 158.98

12 071.15

25 087.83

0.00

2 496 711.84

9

20 августа 2019 г.

37 158.98

12 191.86

24 967.12

0.00

2 484 519.98

10

20 сентября 2019 г.

37 158.98

12 313.78

24 845.20

0.00

2 472 206.20

11

20 октября 2019 г.

37 158.98

12 436.91

24 722.06

0.00

2 459 769.29

12

20 ноября 2019 г.

37 158.98

12 561.28

24 597.69

0.00

2 447 208.01

13

20 декабря 2019 г.

37 158.98

12 686.90

24 472.08

0.00

2 434 521.11

14

20 января 2020 г.

37 158.98

12 813.76

24 345.21

0.00

2 421 707.35

15

20 февраля 2020 г.

37 158.98

12 941.90

24 217.07

0.00

2 408 765.45

16

20 марта 2020 г.

37 158.98

13 071.32

24 087.65

0.00

2 395 694.12

17

20 апреля 2020 г.

37 158.98

13 202.03

23 956.94

0.00

2 382 492.09

18

20 мая 2020 г.

37 158.98

13 334.05

23 824.92

0.00

2 369 158.04

19

20 июня 2020 г.

37 158.98

13 467.40

23 691.58

0.00

2 355 690.64

20

20 июля 2020 г.

37 158.98

13 602.07

23 556.91

0.00

2 342 088.57

21

20 августа 2020 г.

37 158.98

13 738.09

23 420.89

0.00

2 328 350.48

22

20 сентября 2020 г.

37 158.98

13 875.47

23 283.50

0.00

2 314 475.01

23

20 октября 2020 г.

37 158.98

14 014.23

23 144.75

0.00

2 300 460.78

24

20 ноября 2020 г.

37 158.98

14 154.37

23 004.61

0.00

2 286 306.42

25

20 декабря 2020 г.

Читайте также:  Награды поднебесной – россиянам

37 158.98

14 295.91

22 863.06

0.00

2 272 010.50

26

20 января 2021 г.

37 158.98

14 438.87

22 720.11

0.00

2 257 571.63

27

20 февраля 2021 г.

37 158.98

14 583.26

22 575.72

0.00

2 242 988.38

28

20 марта 2021 г.

37 158.98

14 729.09

22 429.88

0.00

2 228 259.28

29

20 апреля 2021 г.

37 158.98

14 876.38

22 282.59

0.00

2 213 382.90

30

20 мая 2021 г.

37 158.98

15 025.15

22 133.83

0.00

2 198 357.75

31

20 июня 2021 г.

37 158.98

15 175.40

21 983.58

0.00

2 183 182.36

32

20 июля 2021 г.

37 158.98

15 327.15

21 831.82

0.00

2 167 855.20

33

20 августа 2021 г.

37 158.98

15 480.42

21 678.55

0.00

2 152 374.78

34

20 сентября 2021 г.

37 158.98

15 635.23

21 523.75

0.00

2 136 739.55

35

20 октября 2021 г.

37 158.98

15 791.58

21 367.40

0.00

2 120 947.97

36

20 ноября 2021 г.

37 158.98

15 949.50

21 209.48

0.00

2 104 998.48

37

20 декабря 2021 г.

37 158.98

16 108.99

21 049.98

0.00

2 088 889.49

38

20 января 2022 г.

37 158.98

16 270.08

20 888.89

0.00

2 072 619.40

39

20 февраля 2022 г.

37 158.98

16 432.78

20 726.19

0.00

2 056 186.62

40

20 марта 2022 г.

37 158.98

16 597.11

20 561.87

0.00

2 039 589.51

41

20 апреля 2022 г.

37 158.98

16 763.08

20 395.90

0.00

2 022 826.43

42

20 мая 2022 г.

37 158.98

16 930.71

20 228.26

0.00

2 005 895.72

43

20 июня 2022 г.

37 158.98

17 100.02

20 058.96

0.00

1 988 795.70

44

20 июля 2022 г.

37 158.98

17 271.02

19 887.96

0.00

1 971 524.68

45

20 августа 2022 г.

37 158.98

17 443.73

19 715.25

0.00

1 954 080.96

46

20 сентября 2022 г.

37 158.98

17 618.17

19 540.81

0.00

1 936 462.79

47

20 октября 2022 г.

37 158.98

17 794.35

19 364.63

0.00

1 918 668.44

48

20 ноября 2022 г.

37 158.98

17 972.29

19 186.68

0.00

1 900 696.15

49

20 декабря 2022 г.

37 158.98

18 152.01

19 006.96

0.00

1 882 544.14

50

20 января 2023 г.

37 158.98

18 333.53

18 825.44

0.00

1 864 210.60

51

20 февраля 2023 г.

37 158.98

18 516.87

18 642.11

0.00

1 845 693.73

52

20 марта 2023 г.

37 158.98

18 702.04

18 456.94

0.00

1 826 991.69

53

20 апреля 2023 г.

37 158.98

18 889.06

18 269.92

0.00

1 808 102.64

54

20 мая 2023 г.

37 158.98

19 077.95

18 081.03

0.00

1 789 024.69

55

20 июня 2023 г.

37 158.98

19 268.73

17 890.25

0.00

1 769 755.96

56

20 июля 2023 г.

37 158.98

19 461.42

17 697.56

0.00

1 750 294.54

57

20 августа 2023 г.

37 158.98

19 656.03

17 502.95

0.00

1 730 638.51

58

20 сентября 2023 г.

37 158.98

19 852.59

17 306.39

0.00

1 710 785.92

59

20 октября 2023 г.

37 158.98

20 051.12

17 107.86

0.00

1 690 734.80

60

20 ноября 2023 г.

37 158.98

20 251.63

16 907.35

0.00

1 670 483.18

61

20 декабря 2023 г.

37 158.98

20 454.14

16 704.83

0.00

1 650 029.03

62

20 января 2024 г.

37 158.98

20 658.69

16 500.29

0.00

1 629 370.35

63

20 февраля 2024 г.

37 158.98

20 865.27

16 293.70

0.00

1 608 505.08

64

20 марта 2024 г.

37 158.98

21 073.92

16 085.05

0.00

1 587 431.15

65

20 апреля 2024 г.

37 158.98

21 284.66

15 874.31

0.00

1 566 146.49

66

20 мая 2024 г.

37 158.98

21 497.51

15 661.46

0.00

1 544 648.98

67

20 июня 2024 г.

37 158.98

21 712.49

15 446.49

0.00

1 522 936.49

68

20 июля 2024 г.

37 158.98

21 929.61

15 229.36

0.00

1 501 006.88

69

20 августа 2024 г.

37 158.98

22 148.91

15 010.07

0.00

1 478 857.97

70

20 сентября 2024 г.

37 158.98

22 370.40

14 788.58

0.00

1 456 487.58

71

20 октября 2024 г.

37 158.98

22 594.10

14 564.88

0.00

1 433 893.48

72

20 ноября 2024 г.

37 158.98

22 820.04

14 338.93

0.00

1 411 073.44

73

20 декабря 2024 г.

37 158.98

23 048.24

14 110.73

0.00

1 388 025.19

74

20 января 2025 г.

37 158.98

23 278.72

13 880.25

0.00

1 364 746.47

75

20 февраля 2025 г.

37 158.98

23 511.51

13 647.46

0.00

1 341 234.96

76

20 марта 2025 г.

37 158.98

23 746.63

13 412.35

0.00

1 317 488.33

77

20 апреля 2025 г.

37 158.98

23 984.09

13 174.88

0.00

1 293 504.24

78

20 мая 2025 г.

37 158.98

24 223.93

12 935.04

0.00

1 269 280.31

79

20 июня 2025 г.

37 158.98

24 466.17

12 692.80

0.00

1 244 814.14

80

20 июля 2025 г.

37 158.98

24 710.83

12 448.14

0.00

1 220 103.30

81

20 августа 2025 г.

37 158.98

24 957.94

12 201.03

0.00

1 195 145.36

82

20 сентября 2025 г.

37 158.98

25 207.52

11 951.45

0.00

1 169 937.84

83

20 октября 2025 г.

37 158.98

25 459.60

11 699.38

0.00

1 144 478.24

84

20 ноября 2025 г.

37 158.98

25 714.19

11 444.78

0.00

1 118 764.05

85

20 декабря 2025 г.

37 158.98

25 971.34

11 187.64

0.00

1 092 792.71

86

20 января 2026 г.

37 158.98

26 231.05

10 927.93

0.00

1 066 561.66

87

20 февраля 2026 г.

37 158.98

26 493.36

10 665.62

0.00

1 040 068.30

88

20 марта 2026 г.

37 158.98

26 758.29

10 400.68

0.00

1 013 310.01

89

20 апреля 2026 г.

37 158.98

27 025.88

10 133.10

0.00

986 284.14

90

20 мая 2026 г.

37 158.98

27 296.13

9 862.84

0.00

958 988.00

91

20 июня 2026 г.

37 158.98

27 569.10

9 589.88

0.00

931 418.91

92

20 июля 2026 г.

37 158.98

27 844.79

9 314.19

0.00

903 574.12

93

20 августа 2026 г.

37 158.98

28 123.23

9 035.74

0.00

875 450.88

94

20 сентября 2026 г.

37 158.98

28 404.47

8 754.51

0.00

847 046.42

95

20 октября 2026 г.

37 158.98

28 688.51

8 470.46

0.00

818 357.91

96

20 ноября 2026 г.

37 158.98

28 975.40

8 183.58

0.00

789 382.51

97

20 декабря 2026 г.

37 158.98

29 265.15

7 893.83

0.00

760 117.36

98

20 января 2027 г.

37 158.98

29 557.80

7 601.17

0.00

730 559.56

99

20 февраля 2027 г.

37 158.98

29 853.38

7 305.60

0.00

700 706.18

100

20 марта 2027 г.

37 158.98

30 151.91

7 007.06

0.00

670 554.26

101

20 апреля 2027 г.

37 158.98

30 453.43

6 705.54

0.00

640 100.83

102

20 мая 2027 г.

37 158.98

30 757.97

6 401.01

0.00

609 342.86

103

20 июня 2027 г.

37 158.98

31 065.55

6 093.43

0.00

578 277.32

104

20 июля 2027 г.

37 158.98

31 376.20

5 782.77

0.00

546 901.11

105

20 августа 2027 г.

37 158.98

31 689.96

5 469.01

0.00

515 211.15

106

20 сентября 2027 г.

37 158.98

32 006.86

5 152.11

0.00

483 204.28

107

20 октября 2027 г.

37 158.98

32 326.93

4 832.04

0.00

450 877.35

108

20 ноября 2027 г.

37 158.98

32 650.20

4 508.77

0.00

418 227.15

109

20 декабря 2027 г.

37 158.98

32 976.70

4 182.27

0.00

385 250.45

110

20 января 2028 г.

37 158.98

33 306.47

3 852.50

0.00

351 943.97

111

20 февраля 2028 г.

37 158.98

33 639.54

3 519.44

0.00

318 304.44

112

20 марта 2028 г.

37 158.98

33 975.93

3 183.04

0.00

284 328.51

113

20 апреля 2028 г.

37 158.98

34 315.69

2 843.29

0.00

250 012.82

114

20 мая 2028 г.

37 158.98

34 658.85

2 500.13

0.00

215 353.97

115

20 июня 2028 г.

37 158.98

35 005.44

2 153.54

0.00

180 348.53

116

20 июля 2028 г.

37 158.98

35 355.49

1 803.49

0.00

144 993.04

117

20 августа 2028 г.

37 158.98

35 709.05

1 449.93

0.00

109 284.00

118

20 сентября 2028 г.

37 158.98

36 066.14

1 092.84

0.00

73 217.86

119

20 октября 2028 г.

37 158.98

36 426.80

732.18

0.00

36 791.06

120

20 ноября 2028 г.

37 158.98

36 791.06

367.91

0.00

0.00

Источник: http://www.calculator888.ru/ipotechnyy-kalkulyator/

Ипотечный калькулятор

Многие банки сегодня предлагают потенциальным клиентам оформить заявку на ипотечный кредит без визита в офис. Таким образом они экономят время своих сотрудников на общении с клиентами, так как необходимую для банка информацию можно передать через интернет. Визит потенциального заемщика в офис необходим только для подписания договора, когда ипотека уже одобрена.

Для заемщиков в этом тоже есть плюсы: на поездку в банк не нужно тратить время а подать заявку онлайн можно сразу в несколько банков, повысив шансы на одобрение.

Расчет ипотеки онлайн

При намерении купить квартиру или любую другую недвижимость в кредит, было бы нелишним заранее рассчитать ежемесячный платеж ипотеки. Зная возможную сумму ежемесячных платежей, потенциальный заемщик с легкостью сможет сам рассчитать максимальный размер ипотеки, переплату и срок кредитования.

Для точного расчета платежей ипотеки очень удобно использовать специальную программу, доступную каждому, – ипотечный калькулятор.

Эта программа, которая содержит набор математических формул, используется для вычисления всех значимых показателей кредита. Важнейшей функцией программы является расчет ипотеки онлайн.

С помощью калькулятора заемщик без труда сможет рассчитать все ключевые условия ипотеки: платежи, сумму ипотеки, переплату, сроки и другие.

Для того, чтобы результат расчета ипотеки, совершаемого на калькуляторе, получился точным, обязательно нужно учитывать такие параметры как процентная кредитная ставка, различные платы и комиссии, которые могут иметь место, а также доступная для заемщика сумма первоначального взноса. Поэтому не лишним будет уточнить в банке информацию по поводу размера процентной ставке и комиссиях по выбранной кредитной программе.

Калькулятор ипотеки без труда можно найти в Интернете. Сегодня большинство банков размещают подобную программу на своих официальных сайтах.

Эти сервисы на сайтах банков помогают рассчитать ипотеку и актуальные для каждого конкретного заемщика условия кредита – индивидуальную процентную ставку, выплаты и др.

В таких сервисах, обычно, уже учтены категория заемщика, тип покупаемого жилья, возможность подключения программы страхования или же отказаться от нее, подходящую кредитную программу.

Существуют онлайн-калькуляторы, рассчитывающие размер ипотеки, размещенные не только на сайтах банков, но и на других интернет-порталах, специализирующихся на таких услугах. Такие калькуляторы также без проблем рассчитают условия кредита по параметрам, заданным пользователем. Онлайн-калькуляторы дают заемщикам прекрасную возможность не посещая банк лично предварительно рассчитать все интересующие их параметры.

Однако, не стоит забывать, что результат расчета, полученного на сервисах, которые расположены на сторонних сайтах, не будет окончательным.

Для получения профессиональной консультации и точного расчета ипотеки на недвижимость можно обратиться к менеджеру непосредственно в банке.

Ипотечный калькулятор – удобный сервис, дающий возможность для тех, кто планирует приобрести жилье в кредит, предварительно оценить свои возможности чтобы понять степень долговременной кредитной нагрузки.

Процентная ставка — очень важный параметр при рассчете ипотеки. Измеряется в процентах годовых. Этот параметр показывает сколько процентов начисляется на ваш долг в год. Для наглядности возьмем конкретное значение процентной ставки — 12%.

Это значит, что в год к вашему долгу прибавляется ещё 12% от суммы долга, НО: при ипотечном кредитовании банк начисляет вам проценты не раз в год, а ежедневно на оставшуюся сумму долга.

Читайте также:  Пахмутова александра николаевна

Не трудно посчитать сколько процентов начисляется каждый день: 12% / 12 месяцев / 30 дней =  0.033%.

 Если вы уже воспользовались нашим ипотечным калькулятором и сделали расчет, вы, наверное заметили, что ежемесячный платеж состоит из двух частей: основной долг и проценты.

Поскольку с каждым месяцем ваш долг уменьшается, то и процентов начисляется меньше.

Именно поэтому  первая часть платежа (основной долг) растет, а вторая (проценты) уменьшается, а общий размер платежа остается неизменным на протяжении все срока. 

 Разные банки предлагают разные процентные ставки, они зависят от различных условий, например, от размера первоначального взноса, от типа приобретаемого жилья и т.п. Очевидно, что нужно искать вариант с наименьшей ставкой, ведь даже разница в пол процента отразиться на сумме ежемесячного платежа и на общей переплате по кредиту:

Сумма кредита (руб.) 2 000 000 2 000 000 2 000 000
Срок кредита 10 лет 10 лет 10 лет
Процентная ставка 12% 12,5% 13%
Ежемесячный платеж (руб.) 28 694 29 275 29 862
Переплата по кредиту (руб.) 1 443 303 1 513 028 1 583 458

Таблица 1. Демонстрация влияния процентной ставки на параметры кредита.

Фиксированная и плавающая процентная ставка

Фиксированная процентная ставка — это ставка по кредиту, которая устанавливается на весь срок кредита. Она прописана в кредитном договоре и не может быть изменена.

 Плавающая процентная ставка — это ставка по кредиту, которая не является постоянной величиной, а рассчитывается по формуле, которая определена в договоре.

Размер ставки состоит из двух частей: Первая составляющая — плавающая, привязана к какому либо рыночному индикатору (например Mosprime3m или ставка рефинансирования ЦБ) и изменяется с периодичностью, определенной в кредитном договоре (например, ежемесячно, ежеквартально или раз в полгода).

Вторая составляющая, фиксированная — это процент, который берет себе банк. Эта часть остается всегда постоянной. 

Аннуитетный и дифференцированный платеж

  • Аннуитетный платеж – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа остаётся постоянным на всём периоде кредитования.
  • Дифференцированный платеж – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа по погашению кредита постепенно уменьшается к концу периода кредитования.

В настоящее время наиболее распространен аннуитетный платеж.

Источник: https://calcus.ru/kalkulyator-ipoteki

Как рассчитать ипотеку: виды платежей по ипотеке и их расчет

Приветствуем! Сегодня пойдет речь о том, как рассчитать ипотеку самому. Как рассчитать платеж по ипотеке опираясь на простые математические операции, Можно ли посчитать ипотеку самостоятельно или надо обязательно обращаться в отделение банка, а также что нужно знать расчета ипотеки? Обо всем этом узнаем далее.

Важная информация для расчета

Рано или поздно перед молодыми семьями встает вопрос о приобретении собственного жилья. Но где взять необходимую сумму, чтобы купить заветные квадратные метры? К счастью, банки сегодня предлагают ипотеку — долгосрочный кредит под залог имущества. Жилье в этом случае выступает как страхование на случай, если заемщик не будет иметь возможности выплачивать ипотеку.

Необходимо правильно рассчитать ипотеку, чтобы иметь представление, с чем вам придется жить довольно продолжительное время. Правильно рассчитать сумму можно в банке, либо, используя онлайн калькулятор ипотеки. Или в exel, самому рассчитать ипотеку не обращаясь дополнительно к специалисту.

Расчет платежа по ипотеке производится исходя из нескольких факторов.

Стоимость жилья

Именно от этой суммы будет зависеть, на какой срок и по какой процентной ставке вам рассчитают и оформят ипотеку. Чем выше стоимость квартиры, тем больше будет ежемесячный платеж.

Первоначальный взнос

Сумма, которая у вас уже имеется, будет составлять первоначальный взнос. Обычно это определенный минимум, установленный банком, например, 20 процентов от общей стоимости жилплощади. Чем больше вы имеете сумму первоначального взноса, тем меньшую выплату выдаст банк, следовательно, переплата будет невысокая.

Срок

Это есть время, за которое вы собираетесь рассчитаться. От одного до трех лет — минимальный срок выплаты по ипотеке. Срок оформления кредита до тридцати лет является максимальным. Чем длиннее срок, тем меньше ежемесячный платеж. Граждане со средним достатком оформляются на 10, 15, 20 и на 25 лет.

Платёжеспособность

Важно учитывать ваш совокупный  ежемесячный доход, из которого будет формироваться выплата за жилье. Чем больше размер ежемесячного взноса, тем меньшую сумму вам могут одобрить. Не стоит забывать, что кредит должен занимать около 40-60 процентов вашего дохода. От способности заемщика платить зависит ежемесячный платеж по ипотеке.

Процентная ставка по кредиту

От этого показателя напрямую зависит, сколько платить в месяц за ипотеку. Банк может установить фиксированную ставку, то есть одна и та же процентная ставка на протяжении всего периода кредитования.

Преимущество такой ставки заключается в том, что заемщик в курсе своего ежемесячного платежа при длительном сроке кредитовании. Минимум рисков при возможности рассчитывать свои доходы и расходы.

Процентная ставка может быть плавающей, состоящей из постоянной и переменной.

Постоянная ставка в таких случаях является неизменной на весь период кредита, а плавающая составляющая, соответственно, меняется при определенных условиях, прописанных в кредитном договоре, учитывая рублевый индекс моспрайм (Mosprime), который устанавливает Центробанк в зависимости от экономической ситуации в стране.

Обычно такая ставка на несколько позиций ниже фиксированной, но недостаток в том, что заемщик до конца не знает, какова будет переплата по ипотеке, полностью зависит от стабильности банка.  Таким образом, банки страхуются от инфляции и других экономических катаклизмов.

Тип платежа

Платежи по ипотеке тоже могут быть разными, учитывая ваши индивидуальные возможности погашения кредита. При оформлении ипотечного займа составляется график платежей, согласно которому вы платите за приобретенное имущество.  Существует две разновидности платежей: аннуитетный и дифференцированный.

Аннуитетный платеж заключается в том, что вы платите одну и ту же сумму ежемесячно. Удобство заключается в фиксированной выплате, но основной платеж идет на погашение процентов по займу. Поэтому ипотека выплачивается долго.

Дифференцированный платеж предполагает ежемесячную выплату в счет погашения основного долга, поэтому в начале периода выплаты высокие и нестабильные. Необходимо каждый месяц уточнять размер ипотечного взноса. Ежемесячно на остаток основного долга начисляются проценты. Переплата в данном случае будет снижаться, чем при аннуитетном виде платежа.

Как правильно рассчитать ипотеку на 20 лет при тех же условиях? При аннуитетном платеже ежемесячно нужно выплачивать 13 912, 56 рублей, выплата по кредиту составит 3 339014,4 рублей, переплата процентов будет  2 339014,4 рублей.

При дифференцированном платеже на двадцать лет в первый месяц отдаем 17 500 руб. За второй месяц выплата будет 17 444,44 рубля. Общая стоимость ипотеки  — 260 6666,67 рублей, сумма процентов составит               1 606666,67 рублей. Расчет платежа по ипотеке на двадцать пять лет на сумму ипотеки в 1 млн рублей рассчитывается по такому же принципу, что описан выше.

Исходя из приведенных примеров  видно, что при долгосрочном кредитовании сумма ежемесячного платежа невысокая, но наблюдается ощутимая переплата в несколько раз.

Первые месяцы при дифференцированном платеже выплаченные суммы высокие, но преимуществом является небольшая переплата по кредитному продукту, чем при стабильном фиксированном аннуитетном платеже.

Пример расчета показывает, что виды платежей по ипотеке имеют существенную роль.

Как рассчитать самостоятельно

Высчитать ипотеку самостоятельно не так сложно. Существует несколько способов это сделать:

  • Самостоятельно рассчитать по формуле (смотрите на рисунке). Способ на любителя. Ипотечные платежи будут достоверными, но требуется время и определенные математические навыки. Гораздо проще забить эти формулы в
  • Для расчета платежа по ипотеке можно воспользоваться кредитным калькулятором в форме exel. Необходимо скачать программу на свое мультимедийное устройство и самостоятельно рассчитывать выплату, а также возможные комбинации при досрочном погашении. График платежей также может редактироваться. Высчитывать ипотеку в exel удобно. Программа учитывает все параметры, даже такие как високосные года. Точность в exel довольно высокая, многие банки используют эту программу и рассчитывают кредит для клиентов. Скачать ипотечный калькулятор в excel можно прямо у нас на сайте.
  • Большой популярностью пользуются онлайн калькуляторы ипотеки. Можно использовать наш ипотечный калькулятор, который даст точный расчет, учитывая параметры, которые вы отметили – тип платежа, процентная ставка, сумма кредита, наличие материнского капитала, сроки кредитования. Калькулятор рассчитывает как дифференцированный, так и аннуитетный платеж, делает перерасчет при досрочном гашении.

Калькулятор ипотеки онлайн или в exel даст вам реальное представление о займе, о том размере дохода, что вам нужно подтвердить и о той переплате, что у вас в итоге будет.

Как снизить платеж

Каждый заемщик задается вопросом, как уменьшить платеж по ипотеке? Существует ряд способов:

  • замена видов платежей — аннуитетного на дифференцированный, при которой постепенно ежемесячный платеж снижается.
  • Еще один способ уменьшить ежемесячный взнос – это продление срока ипотеки, но при этом намного увеличится переплата общей суммы.
  • Увеличение первого взноса. Это влияет на тело кредита. Чем оно больше, тем больше платеж.
  • Снизить процент. Это значительно может повлиять на размер платежа. О том, как снизить процент по ипотеке можно узнать здесь.

Не следует нарушать условия кредитования во избежание штрафных санкций, иначе погашение ипотеки превратится в непосильную ношу.

Дополнительные параметры

При подписании ипотечного договора стоит обговорить с банком вопросы страхования.

Если на вас распространяется льготная процентная ставка, то банк при расчете ипотеки обязывает осуществить страхование жизни и имущества, если же вы отказываетесь от этой услуги, то кредитная организация имеет право повысить процентную ставку, чтобы компенсировать все риски. Страхование предусматривает ежегодные взносы по определенному графику.

Чтобы избежать дополнительных комиссий при оформлении ипотеки, при обналичивании суммы или при обслуживании кредита, стоит более внимательно отнестись к выбору банка.

Как правило, государственные,  лицензированные организации не взимают за свои услуги дополнительную плату. Первый платеж по ипотеке необходимо вносить согласно графику выплаты.

Это может быть текущий месяц оформления, либо следующий месяц.

После того как вы внесли последний платеж по ипотеке, необходимо обязательно взять с кредитной организации подтверждающий документ о завершении обязательств по выплате. Затем следует процедура снятия обременения с жилья в государственных органах. Только после этих операций можно считать, что вы произвели полное погашение ипотеки.

Заключение

Расчет ипотеки процедура нетрудная, если вы обладаете исходными данными. С помощью современных компьютерных технологий вы без усилий сможете как рассчитать ежемесячный платеж, так и предположить всевозможные операции с формами расчета.

При всем многообразии ипотечных продуктов стоит подходить к этому вопросу основательно, подбирая кредит именно под себя, учитывая все нюансы. Несмотря на то, что ипотека дает высокую нагрузку на семейный кошелек, она дает реальную возможность приобрести собственное жилье, а не платить те же деньги за аренду.

Сейчас рекомендуем ознакомиться с постом «Условия ипотеки«. Он поможет вам сделать дальнейший шаг в приобретении квартиры.

Если вы решили взять ипотеку на квартиру, но у вас нет времени на анализ предложений среди большого количества банков, рекомендуем наш сервис «Заявка на ипотечный кредит», который позволит взять выгодный ипотечный кредит с помощью наших партнеров без похода в банк.

Получилось ли сделать расчет? Просьба отписаться в комментариях. Если все ок, нажмите на кнопки соцсетей под постом, пожалуйста.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/kak-rasschitat-ipoteku.html

Ссылка на основную публикацию